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    嘉兴在线新闻网     2018-07-22 20:28:56     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    郑州约40个楼盘推出“首付分期”等促销方式,业内人士称买账的消费者并不多,谨防新房成交后不办按揭。

    <p>今年以来,郑州大约有40个楼盘推行“首付分期”的举措,与往年相比,出现了增长趋势,个别楼盘还拿出了“0首付”的噱头。这在延长购房者付款期限的同时,也使得买卖双方都要承担一定的风险。

    年中将至,在目前楼市的调整期内,郑州各大房企都在加紧促销,“首付分期”这个营销手段赚足了人气。

    多个楼盘推出“低首付”或“首付分期”

    今年端午节期间,郑州年轻白领刘琰喜忧参半,女友答应了他的求婚,但刘琰却付不起买房的“巨额”首付款。面对郑州诸多“低首付”优惠楼盘的“狂轰滥炸”,首次置业的刘琰向河南商报记者打探:首付款先付四成,余下六成今年年底前分两次付清即可,这样的优惠是否可靠?

    早在2008年,全国楼市出现低迷时,“低首付”、“0首付”的身影就开始出现,郑州也有个别开发商推出“首付一成”的“垫首付”营销方式。

    今年4月下旬,航海路沿线一楼盘在开盘活动中推出“0首付”抽奖,即随机抽取一名排卡客户,该客户无需缴纳首付款,只需缴纳剩余的70%房款即可,或按揭或全款。

    据记者了解,近期,这是郑州最吸引眼球的一次营销事件。此外,郑州实行“首付分期”的楼盘项目在今年也呈现出销售增长势头。

    据记者不完全统计,今年以来,郑州市区及周边地区至少有40个楼盘以“低首付”或“首付分期”优惠先后入市,4、5月份尤为集中。从政策优惠的幅度看,首付款的支付额度最低有1万元的,最高有15万元的,甚至有“0元入会”、“0压力买铺”、“0首付购房”的宣传语出现。从首付分期的比例和期限看,首期付四成、五成的居多,都要求在今年年底前将剩余的首付款付清。

    记者综合公开的预售信息得知,6月份,郑州预计有24个住宅项目楼盘入市,在其中12个加推楼盘中,有四成受访者表示,将继续推行“首付分期”的优惠活动。

    “首付分期”赚的是人气,意在促销

    根据郑州目前的新房均价,一套80平方米的房子,至少需要60万元,首付将近20万元。无论是分两次还是三次付清首付款,对刚需族来说,都是一个不小的诱惑。

    去年年末,来郑务工人员小王在中原区某楼盘定购了一套89.79平方米的小三房,首付一期拿12万元即可签合同,首付余款9万元由开发商先行垫付,7日内还清即可,免息。7天过后,小王借钱无门,退房时遭拒,被要求按照借款协议重新支付利息。

    记者在采访时了解到,该楼盘项目为了冲业绩而采取了非常规的营销手段,当天签合同的长队排到了售楼大厅外面,很多人都是冲着它来的。

    目前,像国内其他热点城市一样,郑州房地产市场也处于调整期,购房者观望情绪浓厚。一般来说,房企全年的销售任务过半都要在上半年完成。但从官方公布的销售数据推算,今年1~5月份,郑州市区商品住宅销量同比去年降两成。

    因此,提高销量成为很多房企近期的首要任务。

    据郑州一位房企营销副总介绍,买房首付分期的还款时间是由开发商来定的,短期的为2~3个月,可免利息,长期的会超过半年,利息不会超过银行基准利率水平。不过,实际上买“首付分期”这个账的消费者并不多。

    据另一位业内人士分析,尤其在4、5、6这三个月里,80、90平方米的“刚需房”是销售市场的主角,开发商不得不采取诸如“首付分期”之类的促销手段,即使不是通过该途径成交,也可以借此赚足人气。

    提醒

    谨防新房成交后不办按揭

    所谓垫付,据郑州房产职业经理人郭先生说,对买房人来说就是借钱,对开发商来说,只不过是把钱从自己的左口袋里掏出来,又放进自己的右口袋里。

    采访中一位从事房贷业务的工作人员表示,开发商这种帮购房者凑齐首付款再去银行办理按揭的行为,要以银行见到首付款发票为准,否则不会进入贷款阶段。

    河南嘉同律师事务所律师回新生分析称,首付款、按揭贷款都是房价款,收款人都是开发商,如果没有房管局和银行的审查,其实就是开发商收房钱早或晚的问题。

    不过,在选择“首付分期”之前,一定要弄清延期还款的违约责任,比如某楼盘规定,购房者延期一天还款,就要支付欠款额千分之四的违约金,相当于欠10万元一天要给400元。

    另外,市场变幻莫测,个别开发商为规避购房人悔约的风险,可能会采取成交后暂不办按揭的手段,待购房者付清首付款再办按揭。

    

    半年内还清10万元左右的首付款余款和利息,对于首次置业的年轻人来说,如果单靠个人收入,并不现实。

    “不论是开发商自己将钱出借给购房人,还是通过第三方将钱借给购房人,购房人都要归还这个借款,所以,购房人一定要衡量一下自己的付款能力,避免出现因无力归还借款而承担违约责任,甚至房屋被拍卖的结果。”回新生说。

    分析师Anshika Jain表示,小米的增长受益于公司线下市场的产品扩张,以及其线上市场的强劲表现。58期管家婆彩图苖延建称,一般财务纠纷案涉及金钱数目十分庞大,所以公司有精通财务的调查员,及熟悉刑事及民事诉讼法的律师团队为客户服务。过去也成功为中国某些财务机构,向本地一些中国移民索偿赔款。

    中新网6月10日电 据日本共同社10日报道,日本官房长官菅义伟当天召开记者会,就韩国总统朴槿惠任命现任驻日大使李丙琪出任国家情报院院长一事表示,“期待他能为发展日韩关系而努力”。</p>

    菅义伟还表示祝贺称:“李丙琪是非常优秀的人物。祝愿他在新的岗位上获得成功。”据政府消息人士透露,菅义伟与李丙琪有过交流,曾多次在会谈中就日本政府有关历史认识问题的立场进行过非正式说明等。

    韩国青瓦台发言人闵庚旭于当地时间10日表示,韩国总统朴槿惠当天提名韩驻日大使李丙琪为新任国家情报院院长。

    闵庚旭表示,李丙琪曾任韩国国家安全企划部(国情院前身)第二次官、外交安全研究院研究委员等,在韩国国内外信息和安全情况方面有着渊博的见解,在任期间工作能力突出。在韩朝关系日益紧张的情况下,相信李丙琪能够积极落实各项工作,扎实推进各项改革。

    此外,张锡元还认为,正常儿童每隔三四个小时后胃内容物排空,血糖下降,就会产生食欲,喂养不当或饮食习惯不良,如吃饭不定时,饭前吃零食或糖果,胃内总有东西,血糖不下降,就不会有食欲。58期管家婆彩图


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